物业管理费增加

方（fāng）圆物（wù）业管理公司（sī）承接了流连（lián）花园多层住宅小（xiǎo）区的管理（lǐ），做到了环（huán）境清洁卫生，公（gōng）共场（chǎng）地每天清扫，无乱堆乱放，下水道通畅，公共用（yòng）水池定期清洗；保安人员24小时值班、巡逻（luó）；公共配套设施维护良好，水、电（diàn）、消防设施保障有效。经过方圆物业（yè）管理公司一（yī）年的（de）努力，小区内绿（lǜ）地覆盖（gài）由原（yuán）来的20%提（tí）高到26%，园林（lín）绿化维护良好（hǎo），增强了（le）社会活动（dòng）场（chǎng）所，开展了正常的（de）社区文体活动，因此，方圆（yuán）物（wù）业管理公司向流连（lián）花园业主委员会提（tí）出：物业管（guǎn）理费有（yǒu）原（yuán）来的（de）每平方（fāng）米1.4元提（tí）高到每平方米（mǐ）2.6元，但遭到业主委员会拒绝。

 请问：方（fāng）圆物（wù）业管理公司（sī）的要求是否（fǒu）合理（lǐ）？你有（yǒu）什么建议？ 

案（àn）例分析：

1. 要求是否合理应（yīng）视其具体情（qíng）况。如果物业管理公司事和业（yè）主委员会（huì）协商和沟通了，提高物业（yè）管理（lǐ）服务的水平和服务质（zhì）量，增强了物化劳动（dòng）和（hé）活劳（láo）动的投（tóu）入，则要求提高收费标准是合理合法的。但如（rú）果该公司（sī）事先（xiān）没（méi）有和业主委（wěi）员会协（xié）商和（hé）沟通，自（zì）作主张增加各种投（tóu）入来提高小（xiǎo）区的（de）质（zhì）量档次和（hé）服务水准，事后要求提高管理费就不合理了。

2. 建议该公司真诚（chéng）地与业主（zhǔ）委员会商量，将每一（yī）个支出（chū）项目（mù）请业主委员会审定（dìng），看哪些（xiē）是必要的，哪些是多余的，哪些是可要可不要的，在得到业主委员会（huì）认可后，才确定实（shí）际要增强的（de）物（wù）业管理费（fèi）的幅度（dù）和标准（zhǔn）。