空房物业（yè）费问（wèn）题（tí）

黄先（xiān）生及其夫人居住在广（guǎng）州（zhōu）市某（mǒu）小区（qū）8栋（dòng）701室。老两口在（zài）澳大利亚（yà）女儿家住了半年，*近回（huí）到自己家。物业管理员上门（mén）收取物（wù）业管理费（fèi），黄先生（shēng）讲：“我们半年都不在家，不应该叫物（wù）业管理费（fèi）。” 请问：物（wù）业管理（lǐ）公（gōng）司应如何处理（lǐ）？ 

案例分析：

**， 业（yè）主所拥有的空置房（fáng）仅仅是（shì）区（qū）分所有建筑物的专（zhuān）有部分空置，并不意味着整个所有建筑物（wù）在空置着。实际上虽然区（qū）分所有建筑物的专有部分（fèn）在空（kōng）置，但区分所有建筑物的公（gōng）用（yòng）部分（fèn）仍然在进行。使用之中，而物业管理（lǐ）费的支出目的就是要维（wéi）持、使用、维修和保养（yǎng），如果（guǒ）物业管（guǎn）理费用缺（quē）乏（fá）来源（yuán）或者减少，就不能使区分所有建筑物的公用部分的正常运行、使用、维修（xiū）和保（bǎo）养（yǎng）得到（dào）维持和保证（zhèng）。

第二（èr）， 当部分（fèn）业主将物业建筑物空置后，并（bìng）不意味着（zhe）就可以减少物业管理公（gōng）司的物（wù）业管（guǎn）理服务的工作量（liàng）。并（bìng）不意味（wèi）着可以减少（shǎo）维持、保证区分所（suǒ）有（yǒu）建（jiàn）筑物的公（gōng）用部分的正常运（yùn）行、使用（yòng）、维修和（hé）保养的（de）工作量（liàng），电梯、高低（dī）压配电设（shè）备、共用照明、水泵、消防（fáng）设（shè）施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然（rán）需要维修和保（bǎo）养；保安的值勤、巡逻、**检查等工作量也不会减少；清洁卫生（shēng）、环（huán）境（jìng）绿化（huà）等（děng）等物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）的管（guǎn）理服（fú）务工（gōng）作量一（yī）样（yàng）也（yě）不会因（yīn）部分业主的物业建筑物空置而有（yǒu）所减少。

第（dì）三， 造成业主（zhǔ）的物（wù）业建筑物的（de）空置责任在（zài）于业主本身，而（ér）并（bìng）非物（wù）业管理公司无理阻扰不（bú）让业主（zhǔ）投入（rù）使用（yòng），因此，空置房的责（zé）任不在于物（wù）业管理公司。

第（dì）四， 减免物业管理费用（yòng）对未空置（zhì）物业建筑物的业主（zhǔ）来说是不（bú）公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房（fáng）的业主仍然在享受着因物（wù）业管（guǎn）理的优（yōu）质服务而带来（lái）的物（wù）业建筑的保值和增值的经济成果。

因此物业管（guǎn）理公（gōng）司应向业主讲（jiǎng）清楚上（shàng）述道理，要二位老（lǎo）人（rén）按（àn）时交纳物业管理费。